3245 Boulevard SAINTE-ADELE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 290,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 949,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539213045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
77022539213045700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
457 948 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 544 m · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 649 $ Poids 49 % |
| 3 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 573 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 536 $ Poids 46 % |
| 4 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 205 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 902 218 $ Poids 36 % |
| 5 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −45 589 $ | 433 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 141 $ Poids 13 % |
| 7 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 767 $ Poids 11 % |
| 8 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 565 $ Poids 11 % |
| 9 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 576 758 $ Poids 8 % |
| 10 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 819 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 780 653 $ Poids 3 % |