3205 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 222,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 616 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539215540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
77022539215540000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 916 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 521 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 981 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 512 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 774 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 566 245 $ Poids 53 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 300 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 203 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 43 % |
| 6 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 608 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 602 $ Poids 37 % |
| 7 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 905 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 277 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 257 $ Poids 32 % |
| 9 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +84 777 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 859 533 $ Poids 30 % |
| 10 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 301 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 916 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 548 785 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 169 814 $ Poids 21 % |