3003-3005 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 1 956,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539222303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
77022539222303200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue du Survenant, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 470 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 368 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 2700, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-08-25 · 405 m · Vendu 627 500 $ (5 377 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 530 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 407 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 443 115 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 598 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 464 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 551 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 395 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 381 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 317 624 $ Poids 47 % |
| 12 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 475 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 546 191 $ Poids 46 % |