3025 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 2 402 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539233200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
77022539233200600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-08-25 · 370 m · Vendu 627 500 $ (5 377 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 538 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 369 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 3571, rue du Survenant, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 398 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 553 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 444 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 392 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 318 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 408 572 $ Poids 55 % |
| 9 | 196, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 602 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 401 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 788 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 647 210 $ Poids 47 % |