2905 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 102,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 730 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539252682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
77022539252682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
457 948 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-08-25 · 153 m · Vendu 627 500 $ (5 377 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 630 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 3571, rue du Survenant, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 521 $ Poids 59 % |
| 4 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 159 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 726 $ Poids 56 % |
| 5 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 763 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 685 258 $ Poids 51 % |
| 6 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 592 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 648 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 690 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 900 $ Poids 45 % |
| 10 | 196, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 651 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 335 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 945 $ Poids 40 % |