3428 Rue MONT-CERVIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 123,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 418,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539387204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
77022539387204800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 89 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 495 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 736 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 070 804 $ Poids 76 % |
| 3 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 888 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 397 880 $ Poids 65 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 391 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 524 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 467 $ Poids 35 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 661 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 196, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 3085, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 203 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 661 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 616 625 $ Poids 31 % |