860 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 62,9 m² · constr. 1986 · terrain 59,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539464286700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
77022539464286700010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 25 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 947 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 396 400 $ Poids 43 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 653 $ Poids 38 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 993 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 359 057 $ Poids 35 % |
| 4 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 851 $ Poids 10 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 889 $ Poids 10 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 403 841 $ Poids 9 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 811 $ Poids 5 % |
| 9 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 733 $ Poids 3 % |