874 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 103,2 m² · constr. 1985 · terrain 99,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539464739600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
77022539464739600010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 737, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 594 $ Poids 59 % |
| 3 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 536 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 813 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 455 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 680 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −71 366 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 909 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 999 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 651 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 772 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 450 102 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 884 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 499 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 214 $ Poids 39 % |
| 12 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 455 $ Poids 38 % |