878 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 61,2 m² · constr. 1985 · terrain 58,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539464739600010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
77022539464739600010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 26 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 291 $ Poids 43 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 963 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 389 249 $ Poids 38 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 973 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 353 430 $ Poids 29 % |
| 4 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 356 $ Poids 20 % |
| 5 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 205 559 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 716 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 265 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 349 373 $ Poids 6 % |
| 11 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 378 830 $ Poids 5 % |
| 12 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 892 $ Poids 4 % |