902 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 72,2 m² · constr. 1986 · terrain 79,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 96 600 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539465231600010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
77022539465231600010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 29 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 947 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 913 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 549 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 536 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 555 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 222 079 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 862 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 856 $ Poids 18 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 091 $ Poids 17 % |
| 10 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 009 $ Poids 14 % |
| 11 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 638 $ Poids 12 % |
| 12 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 916 $ Poids 11 % |