909 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 61,7 m² · constr. 1987 · terrain 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 50 000 $ +133.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539466910800020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
77022539466910800020101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 19 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 574 $ Poids 47 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 912 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 394 892 $ Poids 41 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 865 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 357 985 $ Poids 34 % |
| 4 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 972 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 798 $ Poids 7 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 755 $ Poids 3 % |