828 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 135,2 m² · constr. 1982 · terrain 124,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539473039100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
77022539473039100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 227 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 367 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 791 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 645 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +73 172 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 054 228 $ Poids 65 % |
| 5 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 713 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 508 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 760 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 868 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 436 938 $ Poids 50 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 49 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 962 $ Poids 42 % |
| 10 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 786 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 552 328 $ Poids 36 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 786 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 552 328 $ Poids 36 % |