842 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 102,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +144.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539474124700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
77022539474124700010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 496 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 737, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 424 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 845 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 472 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 712 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 531 $ Poids 48 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 809 $ Poids 34 % |
| 8 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 965 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 720 $ Poids 26 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 558 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 717 $ Poids 25 % |
| 12 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 665 $ Poids 25 % |