Chemin RIVIERE-A-SIMON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
408 500 $
Terrain · terrain 12 138,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 138,6 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ -25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548622455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
77022548622455800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 436, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 34 % |
| 3 | 420, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 445 $ Poids 32 % |
| 4 | 464, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 30 % |
| 5 | 280, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 30 % |
| 6 | , Piedmont 2025-02-07 · 682 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 987 $ Poids 29 % |
| 7 | 282, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 291, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 311, Ch. de la Pinède, Piedmont 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 466, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 28 % |
| 11 | 1778, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 928 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 27 % |