1470 Rue COTEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 61,4 m² · constr. 1970 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548776254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
77022548776254000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 323 800 $ Poids 26 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 483 517 $ Poids 21 % |
| 3 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 084 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 433 685 $ Poids 18 % |
| 5 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 991 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 237 141 $ Poids 11 % |
| 6 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −945 $ | 190 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 428 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 352 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 392 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 257 364 $ Poids 3 % |