1465 Rue COTEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 745,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548776632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
77022548776632700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 705 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 535 580 $ Poids 53 % |
| 2 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 956 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 684 $ Poids 52 % |
| 3 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 810 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 601 625 $ Poids 49 % |
| 4 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 878 $ Poids 44 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 648 $ Poids 34 % |
| 6 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 754 $ Poids 30 % |
| 7 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 740 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 662 581 $ Poids 27 % |
| 8 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 565 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 932 m · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 352 $ Poids 26 % |
| 10 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 551 899 $ Poids 25 % |
| 11 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 319 149 $ Poids 22 % |
| 12 | 1470, Rue du Midi, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 175 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 373 $ Poids 21 % |