604 Rue MORIN app. 4 app. 4 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 778 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 327 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548912005200016044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
77022548912005200016044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-08-27 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 630 $/m²) 123,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 594 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 652 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 394 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 580 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 867 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 566 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 664 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 685 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 489 635 $ Poids 55 % |
| 11 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 630 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 893 $ Poids 54 % |