278 Rue SAINT-MORITZ · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 856,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549043258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
77022549043258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 468 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 531 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 1090, rue Valdombre, Sainte-Adèle 2026-08-27 · 880 m · Vendu 524 000 $ (5 470 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 509 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 488 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 339 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 710 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 518 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 896 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 377 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 910 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 295 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 531 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 269 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 503 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 534 416 $ Poids 44 % |
| 12 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 540 097 $ Poids 43 % |