525 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 252,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,8 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +119.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549260702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
77022549260702600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 999 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 167 $ Poids 60 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 812 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 538 083 $ Poids 44 % |
| 3 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 950 $ Poids 41 % |
| 4 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 691 m · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +71 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 607 $ Poids 29 % |
| 5 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 722 m · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 021 $ Poids 23 % |
| 6 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 141 960 $ Poids 22 % |
| 7 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −45 589 $ | 400 714 $ Poids 21 % |
| 8 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 856 $ Poids 21 % |
| 9 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 812 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 563 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 491 $ Poids 19 % |
| 11 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 560 $ Poids 14 % |
| 12 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 580 961 $ Poids 14 % |