745 Rue MESANGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 158,8 m² · constr. 2024 · terrain 14 763,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 763,8 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +927.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549370566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
77022549370566100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 786 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 914 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 292 $ Poids 58 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 914 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 759 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 947 278 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 840, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2026-08-14 · 835 m · Vendu 680 000 $ (5 211 $/m²) 130,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 814 932 $ Poids 44 % |
| 7 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 733 248 $ Poids 39 % |
| 8 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 736 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 640 $ Poids 34 % |
| 10 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 348 $ Poids 32 % |
| 11 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +950 $ | 235 639 $ Poids 30 % |
| 12 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 667 636 $ Poids 25 % |