2242 Rue VALLON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 813,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558725713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
77022558725713000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 594 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 570 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 872 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 486 028 $ Poids 40 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 284 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 626 324 $ Poids 30 % |
| 6 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 510 $ Poids 30 % |
| 7 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 218 633 $ Poids 29 % |
| 8 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 345 189 $ Poids 28 % |
| 9 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 541 $ Poids 27 % |
| 10 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 418 923 $ Poids 26 % |
| 11 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 171 $ Poids 24 % |
| 12 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 477 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 482 856 $ Poids 24 % |