1186 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558726754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
77022558726754300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 195 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 561 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 311 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 632 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 218 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 328 $ Poids 52 % |
| 4 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 984 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 536 099 $ Poids 45 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 337 $ Poids 44 % |
| 6 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 133 $ Poids 29 % |
| 8 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 243 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −64 139 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 257 956 $ Poids 29 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 789 133 $ Poids 27 % |
| 10 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 232 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 693 947 $ Poids 26 % |
| 11 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 496 $ Poids 23 % |
| 12 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 821 254 $ Poids 22 % |