1165 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 78,9 m² · constr. 1993 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558747062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
77022558747062600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 601 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 528 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 955 $ Poids 39 % |
| 4 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 321 536 $ Poids 36 % |
| 5 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 407 $ Poids 34 % |
| 6 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 510 760 $ Poids 34 % |
| 7 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 418 149 $ Poids 26 % |
| 8 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 359 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 233 543 $ Poids 24 % |
| 10 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 239 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 450 786 $ Poids 21 % |
| 11 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 050 $ Poids 14 % |
| 12 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 616 882 $ Poids 14 % |