953 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 170,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 732,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558756623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
77022558756623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 86 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 749 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 173 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 628 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 111 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 899 128 $ Poids 50 % |
| 4 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 213 $ Poids 50 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 036 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 703 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 620 $ Poids 39 % |
| 7 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 353 274 $ Poids 35 % |
| 8 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 1 052 788 $ Poids 28 % |
| 10 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 695 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 837 $ Poids 20 % |
| 12 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 123 $ Poids 19 % |