961 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 263,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 588 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558756765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
737 300 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
77022558756765000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 668 714 $ Poids 14 % |
| 2 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 139 $ Poids 9 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 921 252 $ Poids 7 % |
| 4 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 173 $ Poids 6 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 309 $ Poids 6 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 011 303 $ Poids 5 % |
| 7 | 1375, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 707 $/m²) 244,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 310 896 $ Poids 5 % |
| 8 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 638 $ Poids 4 % |
| 9 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 687 $ Poids 4 % |
| 10 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 583 366 $ Poids 4 % |