1091 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 1 479 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558758751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
77022558758751100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 931 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 52 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −55 463 $ | 608 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 173 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 542 004 $ Poids 63 % |
| 4 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 507 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 543 419 $ Poids 39 % |
| 6 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 608 $ Poids 36 % |
| 8 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 137 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 665 891 $ Poids 34 % |
| 9 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 990 $ Poids 32 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 744 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 634 886 $ Poids 25 % |