1031 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 213 m² · constr. 2021 · terrain 2 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +150.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558767022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
77022558767022000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 017 $ Poids 34 % |
| 2 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 737 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 183 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +50 669 $ | 740 583 $ Poids 29 % |
| 4 | 2375, Chemin des Ancetres, Sainte-Adèle 2024-05-29 · 825 m · Vendu 425 000 $ (2 201 $/m²) 193,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 555 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 362 $ Poids 15 % |
| 6 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 575 $ Poids 11 % |
| 7 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 767 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 1 316 521 $ Poids 10 % |
| 9 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −97 330 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 536 247 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 772 692 $ Poids 9 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 727 273 $ Poids 8 % |
| 12 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 208 087 $ Poids 8 % |