396 Rue LUCERNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 199,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558903783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
77022558903783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 192 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 595 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 471 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 478 106 $ Poids 59 % |
| 3 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 916 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 663 781 $ Poids 58 % |
| 4 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 854 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 461 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 515 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 481 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 120 m · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 726 825 $ Poids 44 % |
| 10 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 921 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 040 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 756 $ Poids 43 % |