276 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 76,3 m² · constr. 1950 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558907401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
77022558907401900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 762 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 892 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 362 005 $ Poids 59 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 901 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 701 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 416 094 $ Poids 41 % |
| 5 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 633 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 793 $ Poids 41 % |
| 6 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 425 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 516 649 $ Poids 38 % |
| 7 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 406 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 722 $ Poids 34 % |
| 8 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 204 $ Poids 30 % |
| 9 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 304 971 $ Poids 26 % |
| 10 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 940 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 589 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 516 $ Poids 21 % |