305 Rue GRANDE-CORNICHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 254,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 349,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558932542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
77022558932542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 541 751 $ Poids 51 % |
| 2 | 1375, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 707 $/m²) 244,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 289 243 $ Poids 44 % |
| 3 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 313 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 553 672 $ Poids 33 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 710 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 998 070 $ Poids 31 % |
| 7 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 536 254 $ Poids 26 % |
| 8 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 484 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 798 719 $ Poids 20 % |
| 9 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 738 184 $ Poids 18 % |
| 10 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +94 597 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 856 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 693 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 612 $ Poids 13 % |