165 Rue LESAGE app. 303 app. 303 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 69,7 m² · constr. 2006 · terrain 102,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 134 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558939348700000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
77022558939348700000303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 819 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 404 160 $ Poids 53 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 309 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 816 $ Poids 44 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 830 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 515 576 $ Poids 38 % |
| 4 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 934 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 552 712 $ Poids 33 % |
| 5 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 762 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 021 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 958 $ Poids 26 % |
| 8 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 944 $ Poids 26 % |
| 9 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 189 $ Poids 25 % |
| 10 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 304 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 592 $ Poids 24 % |
| 11 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 697 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 872 $ Poids 22 % |
| 12 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 901 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 553 $ Poids 21 % |