85 Rue MAURICE-AVELINE app. 301 app. 301 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 69,8 m² · constr. 1989 · terrain 142,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 89 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558978999300000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
77022558978999300000301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 27 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 850 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 376 799 $ Poids 51 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 458 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 042 $ Poids 42 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 720 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 473 715 $ Poids 42 % |
| 4 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 459 $ Poids 36 % |
| 5 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 813 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 553 087 $ Poids 36 % |
| 6 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 927 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 361 789 $ Poids 31 % |
| 7 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 897 $ Poids 25 % |
| 9 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 141 $ Poids 25 % |
| 10 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 337 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 840 $ Poids 23 % |
| 11 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 396 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 049 $ Poids 23 % |