1320 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 938,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559003247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
77022559003247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 228 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 573 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 511 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 577 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 913 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 698 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 447 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 70 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 648 $ Poids 66 % |
| 11 | 1202, rue Émile-Cochand, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 199 m · Vendu 502 000 $ (3 755 $/m²) 133,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 516 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 656 $ Poids 63 % |