1321 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 162 m² · constr. 1930 · terrain 1 015 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559014578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
77022559014578700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 518 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 225 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 747 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 1202, rue Émile-Cochand, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 150 m · Vendu 502 000 $ (3 755 $/m²) 133,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 540 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 326 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 852 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 201 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 205 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 233 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 157 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 532 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 463 679 $ Poids 46 % |