1268 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 214,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559014631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
77022559014631600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 459 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 875 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 536 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 233 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 587 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 238 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 567 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 266 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 400 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 509 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 893 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 568 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 300 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 545 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 031 486 $ Poids 43 % |