1221 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 107,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559023728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
77022559023728500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 269 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 514 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 495 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 399 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 841, Rue Dubé, Sainte-Adèle 2026-08-27 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 383 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 522 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 318 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 268 294 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 339 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 1090, rue Valdombre, Sainte-Adèle 2026-08-27 · 968 m · Vendu 524 000 $ (5 470 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 508 017 $ Poids 55 % |