104 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 421,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 677,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 485 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559031859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
77022559031859900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 303 762 $ Poids 29 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 501 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +106 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 825 $ Poids 26 % |
| 3 | 1291, chemin du Chanteclerc, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 377 m · Vendu 862 400 $ (1 589 $/m²) 542,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +114 706 $ · Ajust. superficie −96 678 $ · Ajust. âge −30 184 $ | 850 244 $ Poids 15 % |
| 4 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 935 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 053 $ Poids 9 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 582 547 $ Poids 9 % |
| 6 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 522 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 069 $ Poids 7 % |
| 7 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 935 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 617 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 807 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 230 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +233 037 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 412 128 $ Poids 2 % |
| 10 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 908 317 $ Poids 1 % |