61 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 138,2 m² · constr. 1868 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
77022559033825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Émile-Cochand, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 155 m · Vendu 502 000 $ (3 755 $/m²) 133,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 460 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 91 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 211 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 214 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 231 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 203 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −19 094 $ | 199 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 914 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 943 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 671 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 354 296 $ Poids 52 % |