1312-1318 Rue DUMOUCHEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 298,5 m² · constr. 1947 · terrain 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559037443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
77022559037443300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 075 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 589 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 278 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 551 $ Poids 45 % |
| 4 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 677 517 $ Poids 41 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 517 524 $ Poids 28 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 061 214 $ Poids 21 % |
| 7 | 1375, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 707 $/m²) 244,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 569 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 185 569 $ Poids 20 % |
| 8 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 815 m · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 777 $ Poids 14 % |
| 10 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 562 163 $ Poids 7 % |
| 11 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +86 827 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 830 968 $ Poids 2 % |