445-449 Rue CAPUCINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 182,4 m² · constr. 1987 · terrain 772,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559038860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
77022559038860900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 630 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 931 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 347 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 802 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 814 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 570 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 506 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 329 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 519 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 988 $ Poids 54 % |
| 9 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +97 585 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 374 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 194 $ Poids 45 % |
| 11 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 466 $ Poids 44 % |
| 12 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 320 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 601 016 $ Poids 44 % |