1039 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 50,3 m² · constr. 1939 · terrain 988,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559041173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
77022559041173700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 25 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 577 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 70 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 395 362 $ Poids 41 % |
| 3 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 521 m · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 196 092 $ Poids 41 % |
| 4 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 971 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 316 $ Poids 25 % |
| 5 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 171 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 418 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 298 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 985 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 388 393 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 998 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 319 940 $ Poids 7 % |
| 9 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 622 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 220 $ Poids 5 % |
| 10 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 536 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 768 $ Poids 2 % |