84-86 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 197 m² · constr. 1930 · terrain 705,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559042168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
77022559042168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 739 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 284 $ Poids 78 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 809 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 513 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 632 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 141 $ Poids 62 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 836 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 504 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 472 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 518 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 937 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 984 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 712 $ Poids 49 % |
| 10 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 936 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 448 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 444 958 $ Poids 45 % |