434-436 Rue CAP · Sainte-Adèle
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 173,5 m² · constr. 1955 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559046908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
77022559046908700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 462 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 298 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 867 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 715 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 618 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 837 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 945 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 480 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 507 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 245 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 568 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 732 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 465 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 548 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 401 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 311 $ Poids 52 % |
| 11 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 987 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 725 098 $ Poids 48 % |
| 12 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 515 $ Poids 45 % |