416 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 153,2 m² · constr. 1942 · terrain 829,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559055453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
77022559055453400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 1202, rue Émile-Cochand, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 364 m · Vendu 502 000 $ (3 755 $/m²) 133,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 553 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 466 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 167 978 $ Poids 70 % |
| 5 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 439 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 239 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 441 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 524 134 $ Poids 54 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 603 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 645 464 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 524 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 614 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 392 274 $ Poids 47 % |
| 11 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 903 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 373 376 $ Poids 44 % |
| 12 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 424 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 235 802 $ Poids 41 % |