447-453 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 141,6 m² · constr. 1940 · terrain 818,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559065510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
77022559065510500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Émile-Cochand, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 450 m · Vendu 502 000 $ (3 755 $/m²) 133,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 526 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 497 $ Poids 71 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 519 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 228 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 528 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 373 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −57 336 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 123 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 457 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 225 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 951 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 504 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 951 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 504 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 555 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 374 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 441 711 $ Poids 48 % |