861 Rue GAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 60,9 m² · constr. 1947 · terrain 259,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 75 200 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559070778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
77022559070778800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 24 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 745 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 81 615 $ Poids 62 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 233 $ Poids 55 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 112 $ Poids 51 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 199 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 339 065 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 159 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 252 840 $ Poids 21 % |
| 6 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 422 710 $ Poids 19 % |
| 7 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 760 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 667 $ Poids 18 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 347 553 $ Poids 16 % |
| 9 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 657 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 481 $ Poids 16 % |
| 10 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 858 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 280 713 $ Poids 12 % |
| 12 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 283 $ Poids 9 % |