504 Rue PATRY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 137 m² · constr. 1966 · terrain 1 618,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +120.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559077955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
77022559077955300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Émile-Cochand, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 693 m · Vendu 502 000 $ (3 755 $/m²) 133,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 558 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 882 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 771 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 253 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 768 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 228 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −74 802 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 106 466 $ Poids 54 % |
| 8 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 741 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 236 805 $ Poids 53 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 893 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 532 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 893 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 532 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 151 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 648 $ Poids 47 % |