491 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
845 500 $
Autre · 266 $/m² · 3 176 m² · constr. 1950 · terrain 14 094,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 176 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 094,5 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 523 100 $
Rôle antérieur 5 537 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559085018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 100 $
Valeur bâtiment
5 831 000 $
Rôle antérieur
5 537 900 $
ID provincial
77022559085018800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993-997, rue Lessard, Sainte-Adèle 2026-03-16 · 469 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 1114, Rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 262 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 55 % |
| 3 | 855, Rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 344 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 1062, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 163 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2026-01-29 · 696 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 1434, boulevard de Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 738 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 610, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 724 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 101-610, boulevard de Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-09-19 · 724 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 43 % |
| 9 | 730-736, rue Dion, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 745 m · Vendu 624 000 $ Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 821 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 696 m · Vendu 177 800 $ Ajust. marché +14 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, Boul. de Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-08-21 · 724 m · Vendu 484 748 $ Ajust. marché +40 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 674 m · Vendu 581 838 $ Ajust. marché +48 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 884 $ Poids 39 % |