811 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559236241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
77022559236241000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 601 993 $ Poids 46 % |
| 2 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −67 235 $ | 731 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 820, rue des Campanules, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 201 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 628 675 $ Poids 36 % |
| 4 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 569 $ Poids 35 % |
| 5 | 737, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 475 672 $ Poids 31 % |
| 6 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 353 193 $ Poids 27 % |
| 7 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 538 594 $ Poids 27 % |
| 8 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 585 $ Poids 25 % |
| 9 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 980 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 456 $ Poids 24 % |
| 10 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 631 $ Poids 23 % |
| 12 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 570 040 $ Poids 23 % |