2780 Rue VESINET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 396 600 $
Unifamiliale · 10 485 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 460 955,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 955,9 m²
Frontage
924,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 700 $
Rôle antérieur 476 200 $ +237.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559539005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 900 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
77022559539005100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 073 $ Poids 20 % |
| 2 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 799 445 $ Poids 11 % |
| 3 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 086 $ Poids 11 % |
| 4 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 678 $ Poids 7 % |
| 5 | 790, Rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 298 $/m²) 123,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 321 $ Poids 2 % |
| 6 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 630 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 484 421 $ Poids 1 % |